相生의 世上

재테크

투자방법1

10-12-16 원정 3,075

아파트로 자산증식은 종말을 고하다!

주식은 2,000고지를 넘어서고, 반대로 아파트는 답보(踏步)내지, 하락이 계속 진행중이다. 아파트에만 몰빵한 사람들은 자산운영에 있어서, 실패를 넘어 망하고 있는 중이다. 불패신화를 신봉하며, 반등을 참을성(?)있게 기다려온 사람들이 지쳐가고 있다.

특히 다주택자들은 곧 닥칠 전세금과세에 몹시 초조한 것이 사실이다. 전세금과세는 투매내지는 월세전환으로 이어지게 된다. 과거처럼 여러채 보유는 엄청난 자산증가로 이어지지 않는다. 오히려 여러채가 동시에 자산감소로 이어진다. 지금 다주택자들은 자산이 눈에 띄게 줄어들고 있는 것이다.

반면, 이미 아파트는 지속적으로 하락하리라 보며, 의식이 깨어났던 사람들은 자산증식에 호기를 맞이하고 있는 것이다. 만약 아파트시장에도 풋옵션매수가 가능하다면, 자산이 더욱 증가 했을 것이다.

아파트만 알고 있는 사람들은 똑똑한 것 처럼 보였던 시절이 있었지만,이제는 바보였거나, 무식한 것이였다는 것이 드러나고 있다. 주변에 아파트 투기로 기세등등했던 집테크 귀재라 불렸던 사람들의 최근 꼬라지가 어떠한가? 집테크를 자랑하던 사람들은 이제는 어디서도 볼수가 없지 않는가?

아파트에 관심이 폭증했던 것은 아파트 소유는 곧 자산증식이라는 공식이 한때는 적용되었기 때문이다. 그럼 앞으로는? 그 공식이 깨어지고 있고, 자산증식은 다른 분야에서 나타나게 되어있다. 다른분야중에 첨단기술이 아니면서, 큰지식이 필요하지 않으면서 할수 있는 분야가 있을까? 있다! 의외로 많다!

예를들면, 농업이나 축산으로 큰자산증식이 이루어지는데, 대부분의 사람들은 이를 무시하기 쉽다. 정보도 없고 , 이런 분야를 무시하거나 관심이 없기 때문이다.정부의 지원이 의외로 크다는 것도 모른다. 예를들면, 농촌전원마을 사업이라는 것이 있다. "농촌전원마을 조성사업"이 정식 명칭이다.

수도권을 제외한 읍면동 지역에 여러명이 함께 마을을 조성할 시에는 농림부 또는 지자체에서 도로, 상하수도등의 토목공사비를 지원해준다. 통상 평당 10만원이상 들어가는 공사비를 지원 받으면, 10만원짜리 임야를 샀는데, 공사비 10만원이 들었기 때문에, 최소 10 + 10 + 알파로 30만원 이상의 가치를 인정받게 된다.

10만원 투자가 30만원으로 3배가 되는 것이다. 물론 토지대도 가구당 3~4%의 저리로 4,000만원까지 지원 받게 된다. 주택공사비도 마찬가지로 4,000만원까지 지원해 준다.만약 여러명이 여러채를 함께 건축시는 평당 300만원짜리를 250만원이면 얼마든지 건축가능하다. 물론 그렇게 하기까지는 발품과 노력,시간이 든다. 그래서 불로소득이 아닌 것이다. 건전한 투자인 셈이다.

여기에 공동작목반을 구성하여, 특용작물을 재배하여 소득을 올린다면, 자산이 크게 늘어나게 된다. 투자금액은 작았지만, 꾸준란 고수익을 낼수 있는데, 이런경우 토지,주택, 작목반 경작농지등 자산이 당연히 증가하는 것이다. 약간의 걸림돌이 있긴 했지만, 본인이 실제로 추진하는 일이 바로 이런류의 투자사업이다. 서민의 자산증대를 돕는 여러 프로그램을 진행중에 있다. 이미 성과도 여러부분에서 나타나 자산증대에 크게 기여하고 있는 것이다.

아파트.부동산이 답보인 것은 서민의 자산증대에 호기라 아니할수 없다. 부동산 호황기에는 여러주택을 소유한 사람들의 자산증대를 쫓아가기에 너무도 힘이 든다. 다주택자들은 가만히 앉이서 불로소득으로 자산이 급증한다. 점점 자산규모가 벌어지는 것이다.

다행히 부동산 침체가 당분간 지속될 것이기에, 그간극을 줄일 수 있는 것이다. 아니 오히려 역전을 시킬 호기인 셈이다. 아파트투기 밖에는 아는게 없는 사람들은 할수 있는 것이 그다지 많지 않다. 자산이 답보이거나 줄어들고 있는데 별로 할일이 없는 것이다. 반면, 경제흐름을 알고, 미래트렌드를 읽어낼수 있는 사람들은 여러분야에서 고소득을 올리며, 경제침체와 무관하게 자산이 급격히 늘어가고 있는 것이다.

최근 구제역 비상이 걸렸다. 그럼? 축산하는 사람들이 다 망해? 아니다! 농림축산은 정부의 비상시 지원체제가 갖추어져 있다. 예를들어, 양돈의 경우 5대질병으로 피해는 농림부에서 손해액만큼 보상이 된다. 거기에 착안하여, 최근 가축보험이 생겨 오히려 피해액보다 더 많은 보상을 받는 시스템이 가동중이다. 양돈의 수익은 고소득이다. 물론 대량생산체계가 필요한데,모돈(母豚) 한마리가 12~16개월사이에 몇마리를 생산하는지 알고 있는가? 무려 33마리이다. 모돈 한마리(100만원내외)가 새끼돼지 27만원 x 33마리를 잛은 기간에 생산하는 것이다. 사료값 관리비 인건비를 제(除)하여도 년 100%를 훨씬 넘는 고수익이 나오는 것이다.

단점은 대량생산체제는 서민이 하기에는 불가능하다. 그래서 대형농장에 위탁하는 영농위탁 시스템이 개발 되었다. 자기소유의 돼지를 맡기는 것이다. 이런경우 대략 수익률은 년간 30%에 달한다. 안전성? 좋다!

보험에 의무적으로 가입되어, 최근처럼 구제역등의 5대빌병이 발생시 새끼돼지 27만원인데, 33만원 가량이 보상된다. 가격이 내리면? 선물개념이 도입되어 33만원 가량 보상된다. 농장이 망하면? "잔존물 보험"에 들어 있어, 농장이 망해도 소유가축은 본인들 것이다. 그빡의 안전장치가 완벽하게 되어있다.

은행이자와 비교하면 엄청난 수익이며, 아파트만 아는 사람들이 보면 놀랄수 밖에 없다. 만약 1억 어치을 위탁했다면, 5년후에는 년단위 복리를 적용하면 , 3억이상이 된다. 월단위 복리면 더 수익이 좋겠지~

이보다 더 좋은 수익을 올릴수 있는 농축산은 또 없을까? 있다! 안전하다! 더 고수익이다. 기훟력으로 생산성을 극대화 시킨 송이,표고버섯 생산시스템이 있다. 이경우는 원금은 CD(양도성예금증서)로 즉시 돌려준다. 수익율은 년간 14~ 30%이다. 원금은 위탁계약과 동시에, 먼저 돌려받는 격이 되므로 매력적이다. 수익도 제3의 화폐인 전국의 백화점, 공과금, 카드단말기가 있는 모든 매장에서 유통되는 "OO상품권"으로 미리 주는 시스템이 계획중이다.

이렇듯 아파트 말고도 안전하고, 국가발전에 도움을 줄수 있는 명분있는 건전한 투자처가 많은데, 아직도 아파트만을 쳐다보는 사람들은 대략 자산증대에 가망이 없는 사람들이다.

일반적인 투자대상인 주식투자도 안전하게 년간 수익을 60%이상 낼수 있는 시스템도 있다. 욕심을 버리면 99% 가능한 시스템이다. 이렇듯 많은 것을 알고 있는 사람들 입에서는 아파트 이야기가 별로 나오지 않는다. 앞으로 자산증식 수단으로써의 아파트테크는 크게 줄어들거나 자취를 감추게 될 것이다.

그간 기성세대의 비해 가진 부동산이 없어 소득의 격차를 좀처럼 줄이지 못한 젊은세대는 기성세대의 부동산 불로소득이 사라져 가는 최근의 경제상황을 반겨야 할 것이다. 조금만 노력한다면, 간극을 줄이는 것은 물론, 오히려 다양한 아이디어로 신흥부자의 반열에 오를 젊은이들이 늘어날 것이다.

지식과 정보로 무장한 "정신적 신세대"는, 낡고 후락한 아파트같은 정신을 소유한 사람들에게, 또 불로소득으로 다수의 피를 빨았던, 다주택자등의 기득층의 추잡한 자산증식에 대말뚝을 꽂게 될 것이다!

첨언:

이제는 아파트.부동산으로는 절대 "불로소득"이란 없다!

제대로 알고 재테크를 논하라~

이것저것 공부하기....http://cafe.daum.net/leemiwoo

재밌네요. 내용들이.^^
저도 한가지 정보....

우리나라에서 한방약초중 유일무이하게 감초를 생산해 낼수 있는곳이
딱 한곳 있다네요..
그곳이 제천의 송학면....
리까진 안물어 봤는데,,,,

지금까지 감초는 모두 수입에 의존해 왔었다고 하는데,,,
우리나라의 기후가 감초 생산에 맞지가 않는다고 하네요.
그런데 제천의 송학이란 동네에 감초랑 맞는 토질과 기후가 있어서
국내 생산이 가능해 졌다고 하더군요.
대신 국내산은 수입에 비해 가격이 꽤 높게 책정된다고 하네요.

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