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최고 비싼 아파트들의 공통점0

06-09-27 원정 1,068












최고 비싼 아파트들의 공통점
출처 : 다음 미니닥터, 조용환
경제 현상을 이해하기 위한 방법이 여러 가지 있는데, 그중 대표적인 것 중의 하나가 바로 ‘희소성’의 원리이다. 희소성의 원리란 말 그대로 ‘가격은 수요와 공급의 원리에 의해 결정되므로, 드문 것은 가격이 비싸지고 반면에 흔한 것은 싸진다.’는 의미이다.

만약 당신이 직장인이라면 자신이 하고 있는 일이 희소성과 가치가 높으면 다른 사람에 비해 승진도 빠를 것이고 대우도 좋을 것이다. 또한 의사, 변호사 같은 전문 직종이 다른 일반 직장인보다 많은 돈을 받는 것 역시 상대적으로 다른 직종에 종사하는 사람들보다 부가가치가 높은 일을 하며 전문 자격증을 취득해야만 그 일을 할 수 있는 자격이 주어지는 진입장벽이 있기 때문이다.

부동산 역시 이 희소성의 원리가 그대로 적용이 된다. 위치가 비슷하다고 하더라도 입지가 좋은 부동산은 그렇지 못한 부동산보다 훨씬 비싸기 마련이다. 현재 우리나라 주택 시장을 주도하고 있는 아파트 역시 예외가 아니어서 길 하나 차이로 가격이 2배 이상 벌어지기도 한다.(예 : 목동 신시가지와 주변 아파트, 일산신도시와 주변 택지지구 아파트 등)

이런 측면에서 강남구, 분당, 일산신도시 3곳의 가격 선도 아파트들의 특징을 통해 이 희소성의 원리가 가격에 어떻게 적용되는지 살펴보는 것도-비록 현재는 내가 이런 아파트들을 살 여력이 없다고 하더라도-부동산 시장을 이해하는 데 큰 도움이 되리라 생각한다.

강남구 : 삼성동 아이파크(현재 우리나라 최고가 아파트)

2004년 5월 입주. 55/59/63/65/73평형. 449세대. 23~46층

1. 구릉 지대에 위치해 일부 동에서 한강과 남산 조망이 가능하고, 단지 내 녹지 공간 풍부해 쾌적함
2. 7호선 청담역과 2호선 삼성역이 도보 10분 거리에 위치
3. 봉은초/중학교, 경기고등학교 위치
4. 단지가 대형 평형으로만 구성되어 있음
5. 초고층 새 아파트
6. 55평 분양가 : 76,230만원(평당 1,386만원)
7. 63평 최고가 매물 시세(국민은행) : 300,000만원(평당 5,455만원)으로 강남구 평균 시세 3,037만원의 1.8배, 삼성동 시세 평균인 2,385만원보다 2.3배 높은 가격임. 분양가 대비 최고가는 평당 3.94배 상승했음
8. 최초 분양 당시 고분양가로 미분양이 나서 분양가를 인하하여 재분양한 곳임

* 분당 : 정자동 파크뷰(분당 최고가 아파트)

2004년 6월 입주. 33/48/54A·B/63/71/78/95평형. 1,829세대. 30~35층

1. 일부 동에서 탄천과 청계산 조망 가능
2. 분당선 정자역 도보 10분
3. 단지 인근 초등학교, 고등학교
4. 중대형 평형으로만 구성
5. 초고층 대단지 새 아파트
6. 54A평 분양가 : 46,000만원(평당 852만원)
7. 54A평 최고가 매물 시세(국민은행) : 215,000만원(3,981만원). 정자동 평균 시세인 1,519만원보다 2.62배 높은 가격임. 분양가 대비 최고가는 평당 4.67배 상승했음 8. 2001년 3월 분양 당시 특혜 분양과 고분양가로 논란이 되었던 곳

* 일산신도시 : 강선마을 우성아파트(일산 최고가 아파트)

1994년 3월 입주. 37/44/49/57평형. 412세대. 15~25층

1. 일부 동에서 호수공원, 노래하는 분수대, 한강, 김포까지 조망 가능
(일산신도시 최고의 조망권)
2. 일산선 주엽역 도보 5분
3. 단지 인근 초등학교, 중학교
4. 중대형 평형으로만 구성
5. 입주 12년차 중고 아파트
6. 57평 분양가 : 13,223만원(평당 232만원)
7. 57평 최고가 매물 시세(국민은행) : 180,000만원(3,158만원). 주엽동 평균 시세인 1,003만원보다 3.15배 높은 가격이며 일산 50평형대 중간층 평균 가격인 9~11억 보다 월등히 높은 가격임. 분양가 대비 최고가는 평당 13.6배 상승했음.
8. 단지 건너편으로 한류우드(35만평), 제 2자유로, 아쿠아리움, 백화점 등이 들어설 예정이어서 향후 개발 압력 높은 곳임



예를 든 세 지역 모두 뛰어난 ‘조망권’이 다른 아파트와 차별성을 띄는 가장 큰 요인이며, 희소성의 원리라는 측면에서 바라볼 때 이들 아파트들의 지역 선도 현상은 앞으로도 계속될 것으로 전망되며, 지역 내 타 아파트와의 가격 격차도 더 벌어질 가능성이 높다.
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