웃음님이 질문한 것 같은데 왜 지웠어요?
시간이 없어서 답변하지 못하였는데....

상가임대차 계약서에 나와 있는 기간을 임차인이 수정하여 달라고 하여도 해 줄 필요는 없습니다.
다만 그 사람이 상가임대차보호법의 보호를 받는 사람이라면 임차기간이 끝나면 다시 연장이(5년간) 가능할 뿐입니다.

그리고 보증금과 월세는 각 1년에 12% 올릴 수 있습니다.
월세와 보증금을 서로 조정하면 되겠지요.